쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  27,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  189만원

매물정보

• 매물명

  [할인] 180도바다뷰와 남향채광까지 명품대지네요 / 수원리 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 한림읍 수원리 한림읍 수원리 463-1

• 위치

  한림읍 수원리 463-1

• 면적

  472.72㎡

• 추천용도

  -

• 지목

  대지

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 한림읍 수원리 463-1

  ​

  면적 : 143py (473㎡)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250)

  ​

  소개 : 바닷가 마을 안에 있는 땅이라도 바다뷰가 전혀 안나오는 땅들이 있습니다

  하지만 본땅은 바다뷰가 확보 된 땅입니다

  바다쪽으로 갈수록 지대가 낮아지기 때문에 건축물이 들어선다고 하여도 문제없고요

  그리고 그 바다뷰가 무려 180도로 펼쳐져 있습니다

  180도로 말이죠

  ​

  더군다나 남쪽으로도 막힘 없는 상태라 남향 채광도 확보 되어 있습니다

  주거지역 땅이 무조건 좋다지만 너무 다닥다닥 붙어 있어서

  바다뷰와 남향 채광이 확보 된 땅들은 실은 많이 드믄편입니다

  ​

  즉, 본땅은 서쪽으로는 바다뷰가 남쪽으로 남향 채광이 확보 된 땅입니다

  ​

  수원리 해안도로에 접해 있는 땅값은 평당500만원~600만원 입니다

  그리고 본땅 처럼 해안도로 바로 한블럭 뒤에 땅값은 평당300만원 선입니다

  마을 안쪽 깊숙한 땅값은 평당250만원 이고요

  ​

  그런데 본땅은 평당250만원도 아닌 평당220만원도 아닌

  189만원에 나왔습니다

  이정도 금액은 약간 하자가 있을때 가격인데요

  본땅은 설계까지 다 떠놓은

  1%의 하자도 없는 땅입니다

  즉, 가격 만큼은 최고의 조건입니다

  ​

  본땅에는 그 어떤 건축도 가능합니다

  2층짜리 단독주택도 가능하고 4층짜리 빌라도 건축이 가능합니다

  바다뷰가 좋으니 카페나 펜션 건물도 괜찮아 보이고요

  (30py형 8세대 빌라 한동의 최소 대지면적은 130py~140py이 적정 면적입니다)

  ​

  본땅의 지목이 대지라는 점도 장점이 될 수 있겠습니다

  대지는 매매제한이 없고 농사의 의무가 없어 장기간 보유해도 제재가 없기 때문입니다

  하여 본땅을 사놓고 부동산의 흐름을 지켜보다가 건축을 해도 된다는 것이죠

  혹시 예전처럼 제주도에 빌라 붐이 다시 분다면

  그때 빌라 건축을 해서 큰 수익을 노려 볼 수도 있고 말이죠

  ​

  제 견해로는 본땅은 양지바르고 채광이 매우 좋은 땅이며

  더불어 180도 바다뷰가 확보 되어 있는 점을 생각하면

  역시 멋드러진 단독주택 가장 잘 맞을거라 생각듭니다

위치 정보