쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  43,650만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  150만원

매물정보

• 매물명

  월령바다를 품은 땅 / 일주도로접, 분할하기좋은모양, 기반시설있음 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 한경면 판포리 한경면 판포리 1347

• 위치

  한경면 판포리 1347

• 면적

  961.98㎡

• 추천용도

  전원주택지

• 지목

  전

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

  4m 

• 특징

  지번 : 한경면 판포리 1347

  ​

  면적 : 291py (961㎡)

  ​

  지목 : 전

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  소개 : 제가 본 바다 중 가장 이쁜 바다는

  월령리 바다입니다

  아마 인정하시는분들이 많을 거라 생각합니다

  본 땅은 월령 바다에서 일주도로 건너편에 위치한 땅입니다

  ​

  대지 - 본땅 판포리 1347번지는 291py

  그리고 본땅 안에 있는 주인없는땅 판포리 1348번지는 19py

  즉, 총사용면적은 무려310py이나 됩니다

  ​

  참고로 주인없는땅은 번지수는 있는데 소유주가 없는 땅으로

  본땅에서 오랫동안 점유하고 사용하고 있는 땅입니다

  앞으로도 내가 계속 점유하는데 전혀 문제가 없겠습니다

  단, 이 서비스땅에는 건축을 할 수 없습니다

  ​

  가격 - 일주도로 접한 땅은 평당200만입니다

  그런데 본땅은 평당150만원에 나왔으니

  일단 시세보다 저렴하게 나왔습니다

  ​

  또 기반시설이 바로 있어서 연결만 하면 되는땅은

  그 가치도 평당50만원 추가 된다고 봐야합니다

  본땅이 그렇습니다 상수도가 바로 앞에 있기 때문입니다

  오수관은 정화조로 대채를 하는 지역이이고요

  ​

  그리고 위에도 말씀드렸지만 서비스 땅은 꽁짜지만

  가치로 보면 평당10만원어치는 하겠지요

  ​

  마지막으로 분할하기 매우 좋은 모양이라는 점입니다

  도로가 기역 자로 물려있어서 3개~6개까지 분할이 가능하며

  계획관리지역이라 분할한 땅이 작더라도

  건축면적이 넉넉하겠습니다

  ​

  월령바다 앞 일주도로 접한땅 50py이 나왔다고 생각해보면

  평당250~300만원에도 거래가 되는 법입니다

  50py에 건축도 1층(20py)+2층(20py)=총40py

  건축도 가능하고요

  ​

  즉, 분할을 어떻게 하느냐에 따라

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보