쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  33,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  379만원

매물정보

• 매물명

  함덕해수욕장 택지할인 (민박건물 두 동을 지어보세요) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 조천읍 함덕리 조천읍 함덕리 4166-6

• 위치

  조천읍 함덕리 4166-6

• 면적

  287.60㎡

• 추천용도

  숙박시설지

• 지목

  대지

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 조천읍 함덕리 4166-6

  ​

  면적 : 87py (287.8㎡)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

  ​

  소개 : 함덕리 택지입니다

  함덕해수욕장에 엄청 가깝게 위치하고 있으니

  펜션용 다가구를 건축하실분께 추천해드립니다

  ​

  우선 택지에는 빌라를 건축 할 수 없습니다

  또한 펜션 건물은 주택이 70py을 초과하면 안됩니다

  ​

  그런데 땅이 87py이고

  건폐율이 60%니

  펜션을 하려면

  건물을 두 동으로 건축하셔야

  농어촌민박 허가가 나오겠습니다

  ​

  즉, 바닥면적 26py짜리를 3층으로 한동

  또 26py으로 해서 3층 한동

  이렇게 건축 한다면 두 건물다 농어촌 민박허가가 나옵니다

  ​

  왜? 원룸이나 투룸 건물 말고

  농어촌민박 허가 가능한 건물만 설명하냐고 할 수 있겠지만

  그냥 임대를 주더라도

  펜션용 건물을 임대해주면

  수익률이 더 좋기 때문입니다

  (펜션임대료는 주택 임대료의 2배)

  ​

  함덕해수욕장 앞 택지에

  구태어 주택을 지을 필요가 없다는 의견입니다

  제주도는 전국에서

  그래도 민박수요가 가장 많은 지역이니까요

  거기다 함덕해수욕장 앞인데

  뭘 걱정하세요

  ​

  함덕리 택지는 평당500만원 내외가 시세입니다

  본 땅을 현 지주는 몇년 전에 평당400만원에 구입하셨고

  여기에 취득세, 수수료 등을 납부 했고

  토목공사 후 공영주차장으로 허가까지 받았습니다

  하여 지주의 원가는 평당 450만원인데

  ​

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보