쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  152,640만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  180만원

매물정보

• 매물명

  돈복사 되는 땅 / 여유있는 분들께 추천해드립니다 / 애월읍 신엄리 계획도로 뚫리는 땅 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 애월읍 신엄리 애월읍 신엄리 1166

• 위치

  애월읍 신엄리 1166

• 면적

  2,803.30㎡

• 추천용도

  -

• 지목

  전

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 애월읍 신엄리 1166외 3필지

  ​

  면적 : 총848py (2803㎡)

  ​

  지목 : 전 (주거지역이라 제한없고 대지와 같음)

  ​

  지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

  ​

  소개 : 애월리 주거지역 마을 2차선도로 뚫리자 평당400만원에 거래

  신엄리 주거지역 마을 2차선 도로 뚫리자 평당400만원에 거래

  심지어 뚫리기 전 평당200만원 짜리 땅들이었습니다

  즉, 도로가 뚫리면 무조건 가격이 뛰고 그 가격이 두 배까지 상승되게 됩니다

  ​

  본땅 역시 계획도로가 땅을 가로지르고 있고

  지금 한참 보상 진행 중인 상황입니다

  (보상은 현시세가로 진행되며 평당250만원~300만원으로 예상됩니다)

  ​

  계획도로 공사 시작 시간은 다른 계획도로와 비교해보면

  약 2~3년 뒤부터 시작 될 것으로 강력히 예상됩니다

  (현재 보상율이 50%가 넘었다고 들었습니다)

  ​

  어차피 땅은 양도세 때문에 사고 난 뒤 2년 뒤에 되파는게 정상이기도 하니

  딱 계획 도로 공사에 맞춰 수익을 낼 수 있는 구조라 하겠습니다

  ​

  그런데 2년 뒤도 지금처럼 이렇게 경기 안좋을때라고 과정하면

  도로가 뚫리더라도 350만원 정도 밖에 못받고 되팔 수도 있습니다

  그럴 경우를 대배해서 살 때 싸게 사는 방법을 강구하시는게 좋겠지요

  ​

  현재 본땅 말고도 도로가 뚫리는 라인별 땅을 평당300만원에 중개 하고 있는데요

  본땅은 평당180만원까지 가능할 것 같습니다

  즉, 도로가 뚫렸는데도 350만원밖에 안가더라도

  180만원에 샀다면 두 배의 수익이 맞아 떨어지는 것이죠

  ​

  1번땅 신엄리 1166번지 - 475py

  >1번땅은 도로가 뚫리면 3개~4개로 분할 하기 좋은 모양이고 분할하면 엄청 잘팔리겠지요

  >또 분할한 땅 중에 하나는 상업지역으로 판정을 받을테니 더 비싸게 되팔수도 있을거고요

  ​

  2번땅 신엄리 1166-1번지 - 132py

  >2번땅은 계획도로에 맞춰 분할까지 완료 된 땅으로 도로 보상을 받는 땅

  >즉 내가 살땐 180만원 주고 샀다가 보상은 250~300만원으로 보상 받게 되겠습니다

  ​

  3번땅 신엄리 1166-2번지 - 179py

  >지금도 4번땅과 같이 개발 행위가 즉시 가능하고 도로가 뚫리면 2차선 도로에 잘 물려 있는 땅이 됩니다

  >분할 하기 보다 직접 개발 하는게 수익이 클 것으로 예상 됩니다

  >해안도로 가는 2차선 도로변이면 상가주택이 가장 좋을 것 같고요

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

  -->1

  위치 정보